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供应放量成交走热 临深片区又“旺”了

2015-12-07 19:40:46来源:东莞特房网原创

【摘要】:临深片区供应成交再次火热  文 图邓窕玲常思雯  目前,东莞楼市供需两旺,成交量再次走高。临深片经过一段时间的库存告急后,再次成为
临深片区供应成交再次火热

  文/图   邓窕玲 常思雯

  目前,东莞楼市供需两旺,成交量再次走高。临深片经过一段时间的库存告急后,再次成为供应、成交热点区域。上周,临深片区住宅总供应1444套,总面积达14.34万平方米,成交853套,环比上涨38.7%。

  值得一提的是,火热的市场也给了开发商许多信心,即便到了今年最后一个月,东莞也有近20个楼盘推新,其中东座雍景、盛和雅颂花园、中集智荟园、碧桂园智慧家、春晖国际城、碧桂园·信鸿嘉誉、翔龙天地广场等都是纯新盘。

  上周11项目加推住宅

  在11月最后一周里,东莞楼市供应节奏保持高位运行,全市共11个项目有商品房新增供应,共有住宅2680套,合计面积约29.34万平方米。其中,临深片的供应不仅量多,且产品多样化。

  据瑞峰置业东莞市场研究部数据显示,上周临深片区共有4个项目有住宅加推,分别是樟木头保利生态城,推出754套71-150平方米洋房和364套52-72平方米住宅公寓,塘厦珠江观澜御景加推256套101-114平方米改善户型,凤岗名流印象花园推58套192平方米大户型产品、大运城邦则推12套384-534平方米别墅。

  据中原研究中心数据显示,上周临深片区住宅总供应1444套,总面积达14.34万平方米,从产品结构看,刚需产品供应有所放缓,上周占比下降了17.03%,为48.81%;另外投资产品供应放量大增,占比为26.25%;从物业来看,由于品牌房企冲刺力度明显增大,公寓供应异常加大。

  业内人士表示,随着利好政策频发,购房者入市积极度不减,本周市场延续金九银十的火爆,一方面,房企看好市场预期,抓住年底的尾巴,加快推货速度,冲刺业绩,另一方面,部分楼盘前期消化速度快,库存告急,急需推货满足市场需求。

  临深片区成交火热

  上周,东莞楼市成交依然强劲,住宅成交量持续高位运行。

  据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞全市一手住宅签约30.1万平方米,环比小幅上涨8%。从价格上来说,上周一手住宅签约均价10363元/平方米,环比上涨8.5%,均价再度回归“万”字头,就11月份而言,统计至上周,一手住宅成交9583套,成交面积高达109万平方米,预计整个11月份一手住宅成交面积达113-115万平方米,月度成交再创历史新高峰。

  区域成交方面,上周临深片区塘凤清三镇再次引领市场,三镇均进入全市一手住宅区域成交金额排名前五,其中凤岗排名全市第一,成交均价高达15106元/平方米,另外寮步火热程度不输于临深区域,以单周住宅成交472套、近5万平方米的成交量,套数和面积均排名第一。

  据中原研究中心数据监控,前期临深片区因消化速度快,截至10月底消化周期仅2.2个月,库存严重告急,导致成交放缓,然而本周临深片区随着供应放量成交快速走热,成交量达853套,环比上涨38.7%。

  业内人士表示,眼下已至年底,是开发商冲刺业绩的最后关头,楼市营销热度有增无减,各种营销手段层出不穷。另外,受工程进度影响部分新品推迟到年底上市,且新品上市类型齐全、产品丰富。虽然各种营销手段层出不穷,但整体依然以人气活动为主,降价促销未见踪影。 

  新盘搅热年底“收官战”

  2015年已近年末,进入12月后,开发商推盘力度不减,有近20新盘推出,其中纯新盘中刚需户型仍是主力,位于横沥的盛和雅颂花园、松山湖的中集智荟园,预计今年底开盘,位于厚街的碧桂园智慧家主推95-125平方米带装修三房,35-50平方米小户型公寓,现正登记中。

  除了刚需户型,改善型户型和办公室也有推货。新世纪颐龙湾二期别墅建筑面积约350-780平方米在售,独栋别墅价格约18000-21000元/平方米,双拼别墅价格约13000-15000/平方米,现楼发售。互联网产业园享受政府租金补贴,部分项目租金补贴在12-30元/平方米不等,个别还可以领取网络租赁补贴,最高可达20万元/年。

  从区域分布来看,新盘主要是集中在松山湖,其次是常平、横沥、凤岗和厚街。相对于11月,12月份推货数量虽有所下降,但是节奏依然积极。

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